Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
На практике встречаются споры, возникающие между управляющей компанией и будущими собственниками жилых помещений. Спор состоит в том, что управляющая компания принуждает подписать будущего собственника соглашение о временной передаче прав по управлению, содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг, условия которого не могут быть действительными, так как противоречат нормам жилищного законодательства и законодательству о защите прав потребителе.
Мнение управляющей компании обосновывается тем, что, якобы, на территории города Москвы действует Постановление Правительства города Москвы, которое устанавливает обязанность будущих собственников оплачивать коммунальные и иные эксплуатационные платежи за четыре месяца вперед до того, как ими будет оформлено право собственности на жилье, которое при этом не отвечает требованиям благоустроенности.
Рассматривая споры такого рода, суд в большинстве случаев выносит решение в пользу будущих собственников жилых помещений. Свои решения суд мотивирует следующими нормами. Учитывая, что данные правоотношения неотделимы от жилищных правоотношений и регламентируются законодательством о защите права потребителей, суд считает условия заключенного соглашения, нарушающими требования части 3 статьи 16 Закона РФ "О защите прав потребителей", а само соглашение признает кабальной сделкой, что влечет ее недействительность с момента заключения. Противоправные действия управляющей компании позволяют потерпевшей стороне требовать возмещения убытков, понесенных в виду заключения данного соглашения. Таким образом, защищая свои имущественные и жилищные интересы, будущий собственник добивается справедливости и возмещает имущественный ущерб.
Исходя из сложившейся судебной практики, следует вывод, что управляющая компания не имела права заставлять жильцов дома заключать подобного рода соглашения до государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Другие статьи из Раздела VII
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Статья 156. Размер платы за жилое помещение
Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги
Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
Статья 159. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
Статья 160. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг